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Blog & Ratgeber

Bauwissen, das beim Kaufen und Verkaufen wirklich zählt.

Hier schreibe ich über das, was ich seit über 20 Jahren auf Baustellen und bei Besichtigungen sehe — ehrlich, verständlich und ohne Verkaufs-Blabla. Ralf Scherer, Maurermeister · TÜV-zertifizierter Bausachverständiger · Immobilienmakler.

Bauwissen vom Sachverständigen

Risse, Feuchte, Sanierung, Energie — erklärt von jemandem, der es täglich auf der Baustelle sieht.

Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit Satteldach in einer fränkischen Siedlung

03. August 2026 · 9 Min. Lesezeit

Haus aus den 60er Jahren kaufen? Diese 7 teuren Baumängel übersehen Käufer immer wieder

Solide gemauert, aber technisch oft am Ende der Lebensdauer: Häuser aus den 60ern haben ihren eigenen Katalog an teuren Schwachstellen. Als Maurermeister und Bausachverständiger zeige ich Ihnen die 7 häufigsten — und was sie kosten können.

Alter Heizkessel neben modernem Heizungsregler in einem Altbaukeller

01. August 2026 · 8 Min. Lesezeit

Heizung im Altbau erneuern: Wärmepumpe, Gas oder Hybrid — was wirklich passt

Kaum ein Thema verunsichert Hausbesitzer so sehr wie die Heizungsfrage. Als Baufachmann sage ich: Die erste Frage ist nicht Wärmepumpe oder Gas — die erste Frage ist Ihr Gebäude. Der ehrliche Entscheidungsweg in vier Schritten.

Riss in einer verputzten Hauswand, Nahaufnahme

01. August 2026 · 8 Min. Lesezeit

Risse im Mauerwerk: Welche harmlos sind — und welche Sie ernst nehmen müssen

Nicht jeder Riss ist ein Grund zur Sorge — aber manche sind es sehr wohl. Als Maurermeister und Bausachverständiger zeige ich Ihnen, wie Sie harmlose Putzrisse von kritischen Setzrissen unterscheiden.

Entkerntes Altbauzimmer während der Sanierung mit freigelegten Wänden und Werkzeug

03. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

Was kostet eine Sanierung wirklich? Der ehrliche Überblick nach Gewerken

Im Internet kursieren Sanierungskosten pro Quadratmeter, als wäre jedes Haus gleich. Als Maurermeister sage ich Ihnen ehrlich: Diese Pauschalen täuschen. Hier ist der realistische Überblick nach Gewerken — mit der richtigen Reihenfolge und den typischen Kostenfallen.

Bausachverständiger prüft mit Richtlatte und Protokoll eine Wand in einem Neubau

29. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit

Bauabnahme beim Neubau: Typische Mängel und Ihre Rechte

Die Abnahme ist der wichtigste Rechtsmoment am ganzen Bau — und wird trotzdem oft im Vorbeigehen erledigt. Ich zeige Ihnen, was bei der Abnahme rechtlich passiert, welche Mängel ich immer wieder finde und wie Sie Ihre Rechte sichern.

Überstrichener Feuchtefleck an einer Wand wird bei einer Hausbegehung mit Taschenlampe untersucht

26. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit

Versteckte Mängel beim Hauskauf: Ihre Rechte — und wie Sie sich schützen

Gekauft wie gesehen — und drei Monate später steht der Keller unter Wasser? Als Bausachverständiger erkläre ich, was der Gewährleistungsausschluss wirklich bedeutet, wann Verkäufer trotzdem haften und wie Sie sich vor dem Kauf schützen.

Handwerker verlegt Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke eines Dachbodens

22. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit

Dämmen nach GEG: Was Eigentümer wirklich nachrüsten müssen — und was nicht

Um die Dämmpflichten des GEG ranken sich viele Mythen. Als Maurermeister und Bausachverständiger räume ich auf: Was Eigentümer wirklich nachrüsten müssen, welche Ausnahme für selbst genutzte Häuser gilt — und warum die Fassadendämmung keine Pflicht ist.

Kaufinteressent prüft mit Taschenlampe den Kellerbereich eines Hauses bei der Besichtigung

19. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit

Hausbesichtigung: Die 15-Punkte-Checkliste vom Bausachverständigen

In 45 Minuten Besichtigung entscheidet sich oft ein sechsstelliger Kauf. Als Maurermeister und Bausachverständiger gebe ich Ihnen die 15 Prüfpunkte an die Hand, die ich selbst bei jeder Objektbegehung abarbeite.

Energieausweis mit Farbskala von Grün bis Rot auf einem Tisch neben Hausunterlagen

15. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit

Energieausweis verstehen: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis — und was die Zahlen wirklich sagen

Kaum ein Dokument wird beim Immobilienkauf so oft missverstanden wie der Energieausweis. Ich erkläre Ihnen den Unterschied zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis — und warum die Energieklasse eine Orientierung ist, aber kein Messwert.

Altbaukeller mit Salzausblühungen und feuchten Wandflächen im Sockelbereich

12. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit

Feuchter Keller im Altbau: Ursachen und was die Sanierung realistisch kostet

Kaum ein Altbau, dessen Keller wirklich trocken ist — und trotzdem wird bei kaum einem Thema so viel Geld falsch ausgegeben. Als Maurermeister und Bausachverständiger zeige ich Ihnen, welche Ursachen es gibt und welche Sanierung wann Sinn ergibt.

Straßenzug mit Altbauten verschiedener Baujahrzehnte in einer fränkischen Kleinstadt

08. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit

Altbau kaufen: Typische Schwachstellen je Baujahrzehnt

Das Baujahr eines Hauses verrät mir oft mehr als das ganze Exposé. Als Maurermeister und Bausachverständiger zeige ich Ihnen, welche typischen Schwachstellen jedes Baujahrzehnt mitbringt — und warum kein Baujahr per se schlecht ist.

Schimmelbefall in einer Zimmerecke an der Außenwand, Nahaufnahme

05. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit

Schimmel in der Wohnung erkennen: Ursachen, Taupunkt und was wirklich hilft

Schimmel ist fast nie Zufall — er hat immer eine bauphysikalische Ursache. Als Maurermeister und Bausachverständiger erkläre ich Ihnen, wie er entsteht, was der Taupunkt damit zu tun hat und woran Sie Befall bei einer Besichtigung erkennen.

Kaufen & Verkaufen

Bewertung, Ablauf, Unterlagen, Sonderfälle — damit Sie jede Entscheidung sicher treffen.

01. August 2026 · 8 Min. Lesezeit

Kaufnebenkosten in Bayern: Was der Hauskauf wirklich kostet

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Ich zeige Ihnen die vier Nebenkosten-Blöcke beim Hauskauf in Bayern, warum Sie diese aus Eigenkapital zahlen sollten — und wo sich legal sparen lässt.

22. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

Haus mit Sanierungsstau verkaufen: So gelingt es trotzdem

„Das kauft doch keiner“ — diesen Satz höre ich oft von Eigentümern älterer Häuser. Er stimmt nicht. Ich zeige Ihnen, warum offene Mängelkommunikation und bezifferte Sanierungskosten den besseren Preis bringen als jede Kaschier-Aktion.

15. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit

Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf

Ein Hausverkauf scheitert selten am Haus — aber oft an fehlenden Papieren. Ich zeige Ihnen, welche Unterlagen Käufer, Bank und Notar wirklich sehen wollen, woher Sie jedes Dokument bekommen und wie viel Vorlauf Sie realistisch einplanen sollten.

08. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit

Haus verkaufen mit oder ohne Makler? Ein ehrlicher Vergleich

Braucht man zum Hausverkauf wirklich einen Makler? Nicht immer — und genau deshalb bekommen Sie hier keinen Werbetext, sondern einen ehrlichen Vergleich: wann der Privatverkauf funktioniert, wo ein guter Makler sein Geld wert ist und woran Sie ihn erkennen.

06. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit

Wohnfläche richtig berechnen: Warum 10 m² Unterschied völlig normal sind

Im Exposé stehen 120 m², im alten Plan 131 m² — wer lügt? Oft niemand. Ich erkläre Ihnen die zwei Berechnungswelten WoFlV und DIN 277, warum Dachschrägen und Balkone den Unterschied machen und weshalb sich ein sauberes Aufmaß vor dem Verkauf immer lohnt.

01. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

Scheidung und Immobilie: Welche Möglichkeiten Sie haben

Was passiert bei einer Trennung mit dem gemeinsamen Haus? Ich zeige Ihnen alle Optionen — von der Übernahme durch einen Partner bis zum Verkauf — und erkläre, warum die Teilungsversteigerung fast immer die schlechteste Lösung ist.

24. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit

Haus geerbt: Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

Ein geerbtes Haus ist Erinnerung und Aufgabe zugleich. Ich zeige Ihnen, welche Schritte jetzt anstehen, wie Sie die Optionen Verkaufen, Vermieten und Selbstnutzen sauber abwägen — und warum der Zustand des Hauses die wichtigste Entscheidungsgrundlage ist.

17. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit

Haus verkaufen in Oberfranken & der Oberpfalz: Der Ablauf in 10 Schritten

Ein Hausverkauf ist kein Sprint, sondern ein Prozess mit klaren Etappen. Ich führe Sie durch alle 10 Schritte — von den Unterlagen über den Notartermin bis zur Übergabe — und zeige, wo die teuersten Fehler lauern.

10. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit

Was ist mein Haus wert? Die drei Bewertungsverfahren einfach erklärt

Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert — welches Verfahren passt zu Ihrer Immobilie? Als Bausachverständiger und Makler erkläre ich Ihnen die drei normierten Bewertungsverfahren und zeige, warum der Zustand der größte Werthebel ist.

Unsere Region

Oberfranken & Oberpfalz: Lagen, Markt und was das für Ihre Immobilie bedeutet.

Blick über eine Kleinstadt in der nördlichen Oberpfalz mit Hügellandschaft im Hintergrund

28. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit

Wohnen in Kemnath und Umgebung: Für wen sich die Region lohnt

Ich lebe und arbeite in Kemnath — und werde oft gefragt, für wen sich das Wohnen hier eigentlich lohnt. Meine ehrliche Antwort: für mehr Menschen, als viele denken. Aber nicht für jeden. Hier ist meine Einordnung als Einheimischer und Baufachmann.

Luftaufnahme einer Kleinstadt mit umliegenden Feldern und Wäldern in Nordostbayern

25. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit

Immobilienmarkt Oberfranken & Oberpfalz: Was Ihre Lage wirklich wert ist

„Wie ist denn der Markt bei uns?“ — ehrliche Antwort: Das kommt darauf an, und zwar auf wenige Kilometer genau. Ich erkläre, welche Faktoren den Wert einer Lage in Oberfranken und der Oberpfalz wirklich treiben — und wo Sie echte Zahlen finden.

Ralf Scherer – Immobilien und Entwicklung

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