Bauwissen, das beim Kaufen und Verkaufen wirklich zählt.
Hier schreibe ich über das, was ich seit über 20 Jahren auf Baustellen und bei Besichtigungen sehe — ehrlich, verständlich und ohne Verkaufs-Blabla. Ralf Scherer, Maurermeister · TÜV-zertifizierter Bausachverständiger · Immobilienmakler.
Bauwissen vom Sachverständigen
Risse, Feuchte, Sanierung, Energie — erklärt von jemandem, der es täglich auf der Baustelle sieht.
21. September 2026 · 8 Min. Lesezeit
Risse im Putz an der Fassade: Wann ein Anstrich reicht und wann Feuchtigkeit dahintersteckt
Ein Riss in der Fassade sieht schlimmer aus, als er meistens ist. Trotzdem kann eindringendes Wasser aus einem kleinen Putzriss einen teuren Schaden machen. Ich zeige, woran Sie den Unterschied erkennen und was wirklich zu tun ist.
Weiterlesen
21. September 2026 · 8 Min. Lesezeit
Rissmonitoring mit Gipsmarke und Rissmonitor: So finden Sie heraus, ob ein Riss noch arbeitet
Ob ein Riss noch arbeitet, sieht man ihm nicht an. Mit einer Gipsmarke oder einem Rissmonitor, die zusammen nur wenige Euro kosten, finden Sie es in Wochen heraus. Ich zeige, wie Sie beides richtig anbringen, ablesen und deuten.
Weiterlesen
12. September 2026 · 7 Min. Lesezeit
Riss im Haus entdeckt: Wer prüft das — Maurer, Statiker oder Sachverständiger?
Der Riss ist da, das Foto auf dem Handy — aber wen ruft man jetzt an? Den Maurer, der ihn zumacht? Einen Statiker? Einen Gutachter? Ich erkläre, wer was kann, in welcher Reihenfolge es sinnvoll ist und was Sie das kostet.
Weiterlesen
03. August 2026 · 9 Min. Lesezeit
Haus aus den 60er Jahren kaufen? Diese 7 teuren Baumängel übersehen Käufer immer wieder
Solide gemauert, aber technisch oft am Ende der Lebensdauer: Häuser aus den 60ern haben ihren eigenen Katalog an teuren Schwachstellen. Als Maurermeister und Bausachverständiger zeige ich Ihnen die 7 häufigsten — und was sie kosten können.
Weiterlesen
01. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Heizung im Altbau erneuern: Wärmepumpe, Gas oder Hybrid — was wirklich passt
Kaum ein Thema verunsichert Hausbesitzer so sehr wie die Heizungsfrage. Als Baufachmann sage ich: Die erste Frage ist nicht Wärmepumpe oder Gas — die erste Frage ist Ihr Gebäude. Der ehrliche Entscheidungsweg in vier Schritten.
Weiterlesen
01. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Risse im Mauerwerk: Welche harmlos sind — und welche Sie ernst nehmen müssen
Nicht jeder Riss ist ein Grund zur Sorge — aber manche sind es sehr wohl. Als Maurermeister und Bausachverständiger zeige ich Ihnen, wie Sie harmlose Putzrisse von kritischen Setzrissen unterscheiden.
Weiterlesen
03. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit
Was kostet eine Sanierung wirklich? Der ehrliche Überblick nach Gewerken
Im Internet kursieren Sanierungskosten pro Quadratmeter, als wäre jedes Haus gleich. Als Maurermeister sage ich Ihnen ehrlich: Diese Pauschalen täuschen. Hier ist der realistische Überblick nach Gewerken — mit der richtigen Reihenfolge und den typischen Kostenfallen.
Weiterlesen
29. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit
Bauabnahme beim Neubau: Typische Mängel und Ihre Rechte
Die Abnahme ist der wichtigste Rechtsmoment am ganzen Bau — und wird trotzdem oft im Vorbeigehen erledigt. Ich zeige Ihnen, was bei der Abnahme rechtlich passiert, welche Mängel ich immer wieder finde und wie Sie Ihre Rechte sichern.
Weiterlesen
26. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Versteckte Mängel beim Hauskauf: Ihre Rechte — und wie Sie sich schützen
Gekauft wie gesehen — und drei Monate später steht der Keller unter Wasser? Als Bausachverständiger erkläre ich, was der Gewährleistungsausschluss wirklich bedeutet, wann Verkäufer trotzdem haften und wie Sie sich vor dem Kauf schützen.
Weiterlesen
22. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Dämmen nach GEG: Was Eigentümer wirklich nachrüsten müssen — und was nicht
Um die Dämmpflichten des GEG ranken sich viele Mythen. Als Maurermeister und Bausachverständiger räume ich auf: Was Eigentümer wirklich nachrüsten müssen, welche Ausnahme für selbst genutzte Häuser gilt — und warum die Fassadendämmung keine Pflicht ist.
Weiterlesen
19. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit
Hausbesichtigung: Die 15-Punkte-Checkliste vom Bausachverständigen
In 45 Minuten Besichtigung entscheidet sich oft ein sechsstelliger Kauf. Als Maurermeister und Bausachverständiger gebe ich Ihnen die 15 Prüfpunkte an die Hand, die ich selbst bei jeder Objektbegehung abarbeite.
Weiterlesen
15. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Energieausweis verstehen: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis — und was die Zahlen wirklich sagen
Kaum ein Dokument wird beim Immobilienkauf so oft missverstanden wie der Energieausweis. Ich erkläre Ihnen den Unterschied zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis — und warum die Energieklasse eine Orientierung ist, aber kein Messwert.
Weiterlesen
12. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Feuchter Keller im Altbau: Ursachen und was die Sanierung realistisch kostet
Kaum ein Altbau, dessen Keller wirklich trocken ist — und trotzdem wird bei kaum einem Thema so viel Geld falsch ausgegeben. Als Maurermeister und Bausachverständiger zeige ich Ihnen, welche Ursachen es gibt und welche Sanierung wann Sinn ergibt.
Weiterlesen
08. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit
Altbau kaufen: Typische Schwachstellen je Baujahrzehnt
Das Baujahr eines Hauses verrät mir oft mehr als das ganze Exposé. Als Maurermeister und Bausachverständiger zeige ich Ihnen, welche typischen Schwachstellen jedes Baujahrzehnt mitbringt — und warum kein Baujahr per se schlecht ist.
Weiterlesen
05. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Schimmel in der Wohnung erkennen: Ursachen, Taupunkt und was wirklich hilft
Schimmel ist fast nie Zufall — er hat immer eine bauphysikalische Ursache. Als Maurermeister und Bausachverständiger erkläre ich Ihnen, wie er entsteht, was der Taupunkt damit zu tun hat und woran Sie Befall bei einer Besichtigung erkennen.
WeiterlesenKaufen & Verkaufen
Bewertung, Ablauf, Unterlagen, Sonderfälle — damit Sie jede Entscheidung sicher treffen.
01. September 2026 · 8 Min. Lesezeit
Grundstück verkaufen: Bodenrichtwert, Baurecht und was Ihr Boden wirklich wert ist
Bodenrichtwert mal Quadratmeter — fertig ist der Grundstückswert? So einfach ist es leider nicht. Als Makler mit eigenem Planungsbüro zeige ich, warum das Baurecht der eigentliche Werthebel ist und wie eine Bauvoranfrage vor dem Verkauf bares Geld wert sein kann.
Weiterlesen
26. August 2026 · 9 Min. Lesezeit
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Die 10-Jahres-Frist einfach erklärt
„Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?“ ist eine der ersten Fragen, die Eigentümer mir stellen. Die Antwort hängt an einer Frist — und an einer wichtigen Ausnahme. Hier bekommen Sie beides klar erklärt, mit den Fällen, in denen der Verkauf komplett steuerfrei bleibt.
Weiterlesen
22. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Vermietete Wohnung verkaufen: Rechte des Mieters, Preis und Strategie
Eine vermietete Wohnung zu verkaufen ist rechtlich und menschlich anspruchsvoller als der Verkauf einer leeren. Ich erkläre die Rechte des Mieters, die ehrliche Preislogik — und die drei Strategien, die wirklich funktionieren.
Weiterlesen
17. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Immobilie im Herbst verkaufen: Warum die Jahreszeit über Ihren Preis mitentscheidet
„Wir warten lieber aufs Frühjahr“ — diesen Satz höre ich im Herbst ständig. Dabei ist die kühle Jahreszeit für Verkäufer oft die bessere: ernsthaftere Käufer, weniger Konkurrenz — und die Bausubstanz zeigt sich ehrlich. Was das für Ihren Preis bedeutet.
Weiterlesen
12. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Der Notartermin: So läuft die Beurkundung ab — und darauf sollten Sie achten
Für viele ist der Notartermin der aufregendste Moment des Immobilienkaufs — dabei ist er gut planbar. Ich erkläre den Ablauf von der Prüffrist bis zur Eigentumsumschreibung und zeige, welche Vertragspunkte Laien gern überlesen.
Weiterlesen
01. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Kaufnebenkosten in Bayern: Was der Hauskauf wirklich kostet
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Ich zeige Ihnen die vier Nebenkosten-Blöcke beim Hauskauf in Bayern, warum Sie diese aus Eigenkapital zahlen sollten — und wo sich legal sparen lässt.
Weiterlesen
22. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit
Haus mit Sanierungsstau verkaufen: So gelingt es trotzdem
„Das kauft doch keiner“ — diesen Satz höre ich oft von Eigentümern älterer Häuser. Er stimmt nicht. Ich zeige Ihnen, warum offene Mängelkommunikation und bezifferte Sanierungskosten den besseren Preis bringen als jede Kaschier-Aktion.
Weiterlesen
15. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf
Ein Hausverkauf scheitert selten am Haus — aber oft an fehlenden Papieren. Ich zeige Ihnen, welche Unterlagen Käufer, Bank und Notar wirklich sehen wollen, woher Sie jedes Dokument bekommen und wie viel Vorlauf Sie realistisch einplanen sollten.
Weiterlesen
08. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Haus verkaufen mit oder ohne Makler? Ein ehrlicher Vergleich
Braucht man zum Hausverkauf wirklich einen Makler? Nicht immer — und genau deshalb bekommen Sie hier keinen Werbetext, sondern einen ehrlichen Vergleich: wann der Privatverkauf funktioniert, wo ein guter Makler sein Geld wert ist und woran Sie ihn erkennen.
Weiterlesen
06. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Wohnfläche richtig berechnen: Warum 10 m² Unterschied völlig normal sind
Im Exposé stehen 120 m², im alten Plan 131 m² — wer lügt? Oft niemand. Ich erkläre Ihnen die zwei Berechnungswelten WoFlV und DIN 277, warum Dachschrägen und Balkone den Unterschied machen und weshalb sich ein sauberes Aufmaß vor dem Verkauf immer lohnt.
Weiterlesen
01. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit
Scheidung und Immobilie: Welche Möglichkeiten Sie haben
Was passiert bei einer Trennung mit dem gemeinsamen Haus? Ich zeige Ihnen alle Optionen — von der Übernahme durch einen Partner bis zum Verkauf — und erkläre, warum die Teilungsversteigerung fast immer die schlechteste Lösung ist.
Weiterlesen
24. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit
Haus geerbt: Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Ein geerbtes Haus ist Erinnerung und Aufgabe zugleich. Ich zeige Ihnen, welche Schritte jetzt anstehen, wie Sie die Optionen Verkaufen, Vermieten und Selbstnutzen sauber abwägen — und warum der Zustand des Hauses die wichtigste Entscheidungsgrundlage ist.
Weiterlesen
17. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit
Haus verkaufen in Oberfranken & der Oberpfalz: Der Ablauf in 10 Schritten
Ein Hausverkauf ist kein Sprint, sondern ein Prozess mit klaren Etappen. Ich führe Sie durch alle 10 Schritte — von den Unterlagen über den Notartermin bis zur Übergabe — und zeige, wo die teuersten Fehler lauern.
Weiterlesen
10. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Was ist mein Haus wert? Die drei Bewertungsverfahren einfach erklärt
Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert — welches Verfahren passt zu Ihrer Immobilie? Als Bausachverständiger und Makler erkläre ich Ihnen die drei normierten Bewertungsverfahren und zeige, warum der Zustand der größte Werthebel ist.
WeiterlesenUnsere Region
Oberfranken & Oberpfalz: Lagen, Markt und was das für Ihre Immobilie bedeutet.
28. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Wohnen in Kemnath und Umgebung: Für wen sich die Region lohnt
Ich lebe und arbeite in Kemnath — und werde oft gefragt, für wen sich das Wohnen hier eigentlich lohnt. Meine ehrliche Antwort: für mehr Menschen, als viele denken. Aber nicht für jeden. Hier ist meine Einordnung als Einheimischer und Baufachmann.
Weiterlesen
25. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Immobilienmarkt Oberfranken & Oberpfalz: Was Ihre Lage wirklich wert ist
„Wie ist denn der Markt bei uns?“ — ehrliche Antwort: Das kommt darauf an, und zwar auf wenige Kilometer genau. Ich erkläre, welche Faktoren den Wert einer Lage in Oberfranken und der Oberpfalz wirklich treiben — und wo Sie echte Zahlen finden.
Weiterlesen
Kostenlose Immobilienbewertung.
Ich besichtige Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich — gemeinsam klären wir den realistischen Marktwert.
Schreiben Sie uns per WhatsApp- mein-baumakler@t-online.de
- Adresse
- Bürgermeister-Högl-Straße 2, 95478 Kemnath