Was ist mein Haus wert?

Angelehnt an die Logik des Sachwertverfahrens der ImmoWertV 2021: Neubau-Herstellungskosten pro Quadratmeter Wohnfläche, davon ein Abzug je nach Sanierungsbedarf — das ergibt den Gebäudewert. Dazu kommt der Grundstückswert (Grundstücksfläche × regionales Bodenrichtwert-Niveau).

Nein, ausdrücklich nicht. Ein echtes Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung setzt amtliche Marktdaten der zuständigen Gutachterausschüsse voraus — insbesondere Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und Umrechnungskoeffizienten aus den Grundstücksmarktberichten. Diese Daten sind nicht frei zugänglich und fließen hier bewusst nicht ein. Außerdem braucht ein Gutachten die persönliche Besichtigung und Dokumentenprüfung — das kann kein Online-Tool leisten.

Er gibt Ihnen in Sekunden eine erste, nachvollziehbare Orientierung nach echter Sachverständigen-Logik — statt einer Black-Box-Zahl. Die drei normierten Bewertungsverfahren der ImmoWertV erkläre ich ausführlich in meinem Ratgeber „Was ist mein Haus wert?“.

Aus aggregierten Grundstücksangebotspreisen der letzten 24 Monate je Ort, nicht aus den amtlichen, parzellenscharfen Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse (die sind nur per Kartenabfrage bei BORIS Bayern einsehbar). Innerhalb eines Ortes schwanken Bodenrichtwerte je nach Lage teils erheblich — der Rechner nutzt einen konservativen Mittelwert.

Nein. Das Erstgespräch und die Erstbewertung vor Ort sind bei mir grundsätzlich kostenlos und unverbindlich.