AGB & Widerrufsbelehrung

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Maklerverträge zwischen Ralf Scherer Immobilien & Entwicklung, Inhaber Ralf Scherer, Bürgermeister-Högl-Straße 2, 95478 Kemnath (nachfolgend „Makler“), und seinen Auftraggebern, Kauf- und Mietinteressenten (nachfolgend „Kunde“). Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur, wenn der Makler ihnen ausdrücklich in Textform zugestimmt hat.

Ein Maklervertrag kommt durch eine ausdrückliche Vereinbarung zustande, etwa durch einen unterzeichneten Makler- oder Vermarktungsauftrag oder dadurch, dass der Kunde den Provisionshinweis bei der Anforderung eines Exposés bestätigt.

Maklerverträge über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedürfen nach § 656a BGB der Textform (zum Beispiel E-Mail).

Der Makler weist Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen nach oder vermittelt solche Verträge. Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Der Makler gibt sie mit der gebotenen Sorgfalt weiter, kann ihre Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht garantieren, soweit er sie nicht selbst geprüft hat. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bautechnische Einschätzungen, die der Makler im Rahmen seiner Maklertätigkeit gibt, ersetzen kein gesondert beauftragtes Sachverständigengutachten.

Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé oder der individuellen Vereinbarung. Sie berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis und versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gelten die §§ 656c und 656d BGB: Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer die Provision jeweils in gleicher Höhe.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des Hauptvertrags, der auf der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers beruht. Dies gilt auch, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande kommt. Die Provision ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.

Alle Objektinformationen und Exposés sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des Maklers zulässig. Kommt durch eine unerlaubte Weitergabe ein Vertrag mit einem Dritten zustande, kann der Makler Ersatz des ihm dadurch entstandenen Schadens verlangen.

War dem Kunden ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, bittet der Makler um eine kurze Mitteilung unter Angabe der Quelle, möglichst innerhalb einer Woche nach Erhalt des Nachweises.

Der Makler darf für Käufer und Verkäufer tätig werden. Er bleibt dabei beiden Seiten gegenüber zur Neutralität verpflichtet.

Der Makler haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen.

Verbrauchern steht bei Verträgen, die über Fernkommunikationsmittel (zum Beispiel E-Mail, Telefon, Kontaktformular) oder außerhalb der Geschäftsräume des Maklers geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie zusätzlich in Textform vor Vertragsschluss.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ralf Scherer Immobilien & Entwicklung, Ralf Scherer, Bürgermeister-Högl-Straße 2, 95478 Kemnath, Telefon 0170-3102656, E-Mail mein-baumakler@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (zum Beispiel ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt und bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.