Die meisten Anrufe zu Rissen erreichen mich mit demselben Satz: „Ich habe da einen Riss entdeckt und weiß nicht, wen ich fragen soll.“ Verständlich — denn im Netz stehen drei Berufe nebeneinander, die alle irgendwie mit Rissen zu tun haben, und jeder erzählt etwas anderes. In diesem Beitrag sortiere ich das für Sie. Wie Sie einen Riss überhaupt einordnen, habe ich in meinem Beitrag Risse im Mauerwerk: harmlos oder gefährlich? beschrieben. Hier geht es um die Frage danach: Wer schaut sich das an — und was kostet es?
Drei Berufe, drei Aufgaben
Der Maurer oder Handwerker: repariert, beurteilt aber nicht neutral
Ein guter Maurer erkennt auf den ersten Blick, ob ein Riss im Putz sitzt oder durchs Mauerwerk geht — das ist sein Handwerk, und ich sage das als Maurermeister mit einigem Stolz. Aber er ist der Falsche für die erste Einschätzung, wenn er anschließend auch die Sanierung anbieten soll. Nicht, weil Handwerker unehrlich wären, sondern weil sein Auftrag ein anderer ist: Er soll den Schaden beheben, nicht die Ursache beweisen. Wer den Riss zuspachtelt, bevor jemand die Ursache geklärt hat, hat im schlechtesten Fall die Spur verwischt — und der Riss kommt wieder.
Der Statiker: rechnet, ob das Haus noch sicher steht
Ein Tragwerksplaner beurteilt die Standsicherheit. Ihn brauchen Sie, wenn ein tragendes Bauteil betroffen ist — eine tragende Wand, ein Sturz über einer großen Öffnung, ein Fundament, das nachgegründet werden muss — oder wenn nach einem Umbau die Statik verändert wurde. Der Statiker liefert die Berechnung und die Ausführungsplanung für die Sanierung. Was er in der Regel nicht macht: die Ursache im Boden suchen, Feuchte messen oder den Riss über Monate beobachten. Dafür ist er auch nicht die erste Anlaufstelle, sondern die zweite.
Der Bausachverständige: findet die Ursache und dokumentiert neutral
Der Sachverständige ist derjenige, der zuerst kommen sollte. Sein Auftrag ist Aufklärung: Was für ein Riss ist das, woher kommt er, arbeitet er noch, und was folgt daraus? Er misst die Rissbreite, kartiert den Verlauf, prüft Feuchte, schaut sich Umgebung und Bauakte an und ordnet ein, ob überhaupt ein Statiker gebraucht wird. Weil er weder saniert noch berechnet, hat er kein Interesse am Ergebnis — genau das macht seine Einschätzung brauchbar, auch gegenüber Verkäufern, Käufern, Nachbarn oder Versicherungen.
| Wer | Wann sinnvoll | Was Sie bekommen |
|---|---|---|
| Bausachverständiger | Zuerst — bei jedem Riss, den Sie nicht sicher als Putzriss einordnen können | Ursache, Einordnung harmlos/kritisch, Dokumentation, Empfehlung für die nächsten Schritte |
| Statiker / Tragwerksplaner | Wenn der Sachverständige ein tragendes Bauteil oder eine Setzung bestätigt | Standsicherheitsnachweis, Sanierungsplanung, ggf. Nachgründung |
| Maurer / Fachbetrieb | Zuletzt — wenn Ursache und Maßnahme feststehen | Fachgerechte Ausführung: verpressen, vernadeln, verputzen |
Die richtige Reihenfolge — und der häufigste Fehler
- Fotografieren: mit Datum, einem Maßstab oder Zollstock im Bild und einer Aufnahme, die zeigt, wo im Haus der Riss sitzt
- Beobachten: Gipsmarke oder Rissmonitor setzen — bei einem ruhenden Riss haben Sie Zeit, bei einem wachsenden nicht
- Sachverständigen holen: Ursache klären lassen, bevor irgendjemand etwas zuspachtelt
- Falls nötig Statiker: nur wenn tragende Bauteile betroffen sind — das sagt Ihnen der Sachverständige
- Dann erst der Handwerker: mit einer klaren Vorgabe, was gemacht werden soll und warum
Der häufigste Fehler: zuerst den anrufen, der auch saniert
Wer als Erstes den Fachbetrieb ruft, bekommt fast immer ein Angebot für die Reparatur — nicht für die Ursachenklärung. Bei einem Putzriss ist das egal. Bei einem Setzriss bezahlen Sie zweimal: einmal für die Spachtelmasse, ein zweites Mal, wenn der Riss nach dem nächsten trockenen Sommer zurück ist und jetzt niemand mehr sagen kann, wie er vorher aussah.
Was kostet die Begutachtung?
Das hängt davon ab, was Sie brauchen. Ein Ortstermin mit fachlicher Einschätzung ist etwas anderes als ein schriftliches Gutachten, das vor Gericht Bestand haben soll. Bei mir kostet der Ortstermin zur Rissbegutachtung 399 Euro inklusive Mehrwertsteuer und Anfahrt in Oberfranken und der Oberpfalz — Sie bekommen dafür die Messung, die Einordnung der Ursache und eine klare Empfehlung, ob und was zu tun ist. Ein ausführliches schriftliches Gutachten mit Dokumentation und Bewertung liegt deutlich darüber und ist nur nötig, wenn Sie es gegenüber Dritten brauchen. Ein Statiker rechnet nach Aufwand oder nach Honorarordnung; bei einer Nachgründung kommen die Planungskosten zu den Baukosten hinzu.
Gemessen am Risiko ist das wenig. Ein unklarer Riss kostet beim Hausverkauf schnell einen fünfstelligen Preisabschlag, weil Käufer das Unbekannte einpreisen — ein eingeordneter Riss mit Dokumentation kaum etwas. Und beim Hauskauf ist die Begutachtung vor der Unterschrift das günstigste Geld, das Sie je ausgeben werden.
Mein Angebot in Oberfranken und der Oberpfalz
Sie haben einen Riss und wollen wissen, was er bedeutet: Ortstermin 399 Euro inklusive Mehrwertsteuer und Anfahrt — als Maurermeister und TÜV-zertifizierter Bausachverständiger. Danach wissen Sie, ob Sie einen Statiker brauchen oder nur einen Eimer Spachtelmasse. Wenn Sie Ihr Haus über mich verkaufen, ist diese Begehung Teil der Vermarktung, und das Erstgespräch ist wie immer kostenlos.
Wie so ein Termin abläuft und was er umfasst, steht auf der Seite zur fachkundigen Besichtigung.
Was beim Ortstermin passiert
So läuft die Rissbegutachtung ab
- Rissbreite messen — mit Rissbreiten-Maßstab oder Fühlerlehre, nicht nach Augenmaß
- Verlauf kartieren: Wo beginnt der Riss, wo endet er, geht er durch die Wand, folgt er den Fugen?
- Umgebung prüfen: Bäume am Haus, Regenwasserführung, Kanäle, Nachbarbaustellen, Geländeform
- Feuchte messen — im Sockel, im Keller, an der Rissstelle
- Bauakte und Baujahr einbeziehen: Bauweise, Fundamentart, spätere Umbauten
- Monitoring anlegen oder auswerten: Gipsmarke, Rissmonitor, Fotovergleich
- Einordnung: harmlos, beobachten, sanieren — oder Statiker hinzuziehen
Riss beim Hauskauf oder Hausverkauf: wer beauftragt, wer zahlt?
Beim Kauf beauftragen Sie als Käufer den Sachverständigen selbst — nur dann arbeitet er für Sie. Ein Gutachten, das der Verkäufer mitbringt, ist eine gute Information, aber kein Ersatz. Beim Verkauf gilt umgekehrt: Wer als Verkäufer einen bekannten Riss vorab einordnen und dokumentieren lässt, verkauft schneller und sicherer. Was Sie über einen Mangel wissen, müssen Sie ohnehin offenlegen — wer kritische Risse verschweigt, riskiert die Haftung wegen arglistiger Täuschung (§ 444 BGB), auch bei vertraglichem Gewährleistungsausschluss. Mehr dazu in meinem Beitrag über versteckte Mängel beim Hauskauf.
Als Makler mit Bau-Hintergrund begehe ich jedes Haus, das ich vermarkte, vorher selbst mit diesem Blick. Ein Riss, der im Exposé bereits eingeordnet ist, nimmt Käufern die Angst — und dem Verkäufer das Risiko.
Häufige Fragen
Muss ich bei einem Riss sofort etwas unternehmen?
Bei einem ruhenden Riss nicht — beobachten reicht. Handeln sollten Sie, wenn der Riss wächst, breiter als etwa 0,4 Millimeter ist, diagonal durch die Fugen läuft, Türen oder Fenster in der Nähe klemmen oder es kürzlich Bauarbeiten, Starkregen oder Kanalschäden in der Nähe gab.
Kann nicht einfach mein Maurer sagen, ob der Riss schlimm ist?
Ob ein Riss im Putz sitzt oder durchs Mauerwerk geht, sieht ein erfahrener Maurer sofort. Die Ursache eines Setzrisses zu klären und neutral zu dokumentieren, ist aber eine andere Aufgabe — vor allem, wenn derselbe Betrieb danach sanieren soll. Für die Einordnung ist der Sachverständige zuständig, für die Ausführung der Handwerker.
Wann brauche ich einen Statiker?
Wenn ein tragendes Bauteil betroffen ist: tragende Wände, Stürze über großen Öffnungen, Fundamente. Ob das der Fall ist, klärt in der Regel zuerst der Sachverständige — er sagt Ihnen, ob ein Statiker nötig ist, damit Sie nicht zwei Fachleute für einen Putzriss bezahlen.
Zahlt die Gebäudeversicherung Setzrisse?
In der Regel nicht. Setzungen durch Trockenheit, Bäume oder undichte Leitungen sind meist nicht versichert; Erdsenkungen sind nur als Elementarschaden und nur unter engen Voraussetzungen gedeckt. Prüfen Sie Ihre Police oder lassen Sie sie prüfen — ein dokumentierter Schaden mit Ursache ist dafür die Grundlage.
Was ist ein Rissmonitor?
Ein kleines Messplättchen aus zwei Kunststoffskalen, das über den Riss geklebt wird. Bewegt sich der Riss, verschieben sich die Skalen gegeneinander, und Sie können die Veränderung in Zehntelmillimetern ablesen. Kostet wenige Euro und ersetzt monatelanges Rätselraten.
Grundlagen & Quellen
- · § 444 BGB — Haftungsausschluss bei arglistig verschwiegenen Mängeln
- · §§ 434 ff. BGB — Sachmängelhaftung beim Kaufvertrag
- · Art. 10 BayBO — Standsicherheit baulicher Anlagen
- · WTA-Merkblätter zur Beurteilung und Instandsetzung gerissener Putze
- · DIN EN 1996 (Eurocode 6) — Bemessung und Konstruktion von Mauerwerksbauten
Über den Autor
Ralf Scherer
Maurer- und Betonbaumeister, TÜV-zertifizierter Bausachverständiger und Immobilienmakler (§ 34c GewO) in Kemnath. Seit über 20 Jahren auf dem Bau — heute bewerte und vermittle ich Immobilien in Oberfranken & der Oberpfalz mit genau diesem Blick.
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