In meinem Beitrag Heizung im Altbau habe ich die Systemfrage bewusst ohne Preisangaben behandelt. Zu viel hängt vom Einzelfall ab, und veraltete Zahlen aus alten Artikeln richten oft mehr Verwirrung an als sie helfen. Jetzt liegt eine aktuelle, methodisch sauber erhobene Marktstudie vor, die konkrete Anschaffungskosten für 21 Heiztechniken nennt. Die will ich Ihnen nicht vorenthalten, mit der nötigen Einordnung, damit Sie daraus keine falschen Schlüsse ziehen.
Woher die Zahlen kommen und was sie nicht sind
Die Verbraucherzentrale Hamburg hat für ihre Marktstudie (Stand 25. September 2026) 21 verschiedene Heiztechniken verglichen und dafür je System zwischen 47 und 129 reale Angebote ausgewertet, eine solide Stichprobengröße. Zwei Einschränkungen gehören trotzdem dazu, bevor Sie weiterlesen: Erstens sind das Hamburger Marktdaten. Handwerkerpreise schwanken regional spürbar: in Oberfranken und der Oberpfalz liegen die Angebote erfahrungsgemäß eher darunter als darüber, aber „eher“ ist keine Garantie. Zweitens sind das Anschaffungskosten für ein typisches Objekt, keine Kalkulation für Ihr Haus. Genau wie ich es im Beitrag Sanierungskosten im Überblick schon geschrieben habe: Zustand, Zugänglichkeit und Umfang der Arbeiten verschieben den Preis von Haus zu Haus.
Die Anschaffungskosten im Vergleich
Ein Auszug der Technologien, die für Ein- und Zweifamilienhäuser am relevantesten sind, mit der Preisentwicklung gegenüber dem Vorjahr:
| System | Anschaffung (Stand 2026) | Entwicklung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Luft-Wasser-Wärmepumpe | rund 36.000 € | stabil |
| Gasheizung | rund 16.000 € | stabil |
| Luft-Luft-Wärmepumpe | deutlich unter 20.000 € | + 8 % |
| Scheitholzvergaserkessel | rund 30.000 € | + 11 % |
| Gas-Blockheizkraftwerk | rund 57.000 € | − 2 % |
| Holzhackschnitzelofen mit Solarthermie | rund 59.000 € | − 2 % |
Die gute Nachricht vorweg: Laut Verbraucherzentrale haben sich die Preise über das bisherige Jahr 2026 insgesamt stabilisiert oder sind sogar leicht gesunken, nach Jahren starker Preissprünge ein spürbarer Unterschied. Auffällig bleibt der Abstand zwischen Gasheizung und Wärmepumpe bei der reinen Anschaffung: Die Wärmepumpe kostet gut doppelt so viel. Ob sich das über die Laufzeit umkehrt, hängt, wie im Beitrag zur Heizung im Altbau beschrieben, vor allem vom Dämmzustand Ihres Hauses und der nötigen Vorlauftemperatur ab, nicht vom Anschaffungspreis allein.
Eine Studie ist kein Angebot für Ihr Haus
Diese Zahlen sind eine Momentaufnahme eines anderen Marktes zu einem bestimmten Stichtag. Lassen Sie sich davon weder verunsichern noch zu einer schnellen Entscheidung drängen. Holen Sie für Ihr konkretes Haus mindestens zwei vergleichbare Angebote ein, so wie ich es auch bei Sanierungen grundsätzlich empfehle.
Förderung: der Klimageschwindigkeitsbonus schmilzt nach Zeitplan
Für Wärmepumpen gibt es weiterhin eine Förderung von bis zu 80 Prozent über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), abgewickelt über die KfW, zusammengesetzt aus Grundförderung, möglichen Boni und dem sogenannten Klimageschwindigkeitsbonus. Genau dieser Bonus ist der Teil, bei dem Eile tatsächlich einen Unterschied macht: Er liegt aktuell bei 16 Prozent und sinkt danach gestaffelt:
- ab 1. Februar 2027 auf 12 Prozent
- ab 1. August 2027 auf 8 Prozent
- ab 1. August 2028 entfällt er vollständig
Der Bonus ist ein Zeitplan, keine Deadline für die Systemfrage
Wer ohnehin eine Wärmepumpe plant und das Haus dafür geeignet ist, kann mit dem höheren Bonus heute rechnen. Was ich aber genauso deutlich sage wie im Beitrag zur Heizung im Altbau: Der sinkende Bonus ist kein Grund, die Systementscheidung zu überstürzen oder ein Haus zu kaufen, das für eine Wärmepumpe gar nicht geeignet ist. Erst Gebäude und Vorlauftemperatur prüfen, dann die Förderfrage einbeziehen, nicht umgekehrt.
Was das für Käufer und Verkäufer in der Region bedeutet
Als Makler sehe ich, wie stark die Heizungsfrage inzwischen Preisgespräche prägt. Steht bei einem Haus eine Heizungserneuerung an, kalkulieren Kaufinteressenten die Kosten gedanklich sofort ein, oft nach genau solchen Zahlen wie den oben genannten, manchmal ungenau übertragen. Wenn Sie verkaufen, lohnt es sich, dem mit einer realistischen eigenen Einschätzung zuvorzukommen, statt die Spekulation dem Käufer zu überlassen. Wenn Sie kaufen, gilt dasselbe andersherum: Die Tabelle oben zeigt Größenordnungen, keine Zusage für das konkrete Objekt.
Wer wissen möchte, wie sich Heizungsalter und -zustand auf den Verkaufspreis des eigenen Hauses auswirken, findet eine erste Orientierung in meinem Hauswert-Rechner, und im Beitrag Was ist mein Haus wert? die Erklärung, wie diese Einschätzung zustande kommt.
Bevor Sie diese Zahlen auf Ihr Haus übertragen
- Prüfen, ob Ihr Haus für eine Wärmepumpe technisch geeignet ist (Dämmung, Heizkörperflächen, Vorlauftemperatur), siehe Beitrag „Heizung im Altbau“
- Mindestens zwei vergleichbare Angebote für Ihr konkretes Objekt einholen, nicht nur die Studienwerte übernehmen
- Aktuellen Stand der BEG-/KfW-Fördersätze vor der Beauftragung prüfen, nicht danach
- Beim Verkauf: Zustand und Alter der Heizung ehrlich dokumentieren statt hektisch kurz vor dem Verkauf zu tauschen
- Beim Kauf: Heizungskosten realistisch in die Gesamtrechnung neben dem Kaufpreis einplanen
Wenn Sie in Oberfranken oder der Oberpfalz vor einer Heizungsentscheidung stehen: ob beim Verkauf, beim Kauf oder im eigenen Haus: Sprechen Sie mich an. Als Maurer- und Betonbaumeister und TÜV-zertifizierter Bausachverständiger ordne ich Ihnen Gebäude, Technik und Zahlen gemeinsam ein. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Häufige Fragen
Wie viel kostet eine Wärmepumpe 2026 wirklich?
Laut Marktstudie der Verbraucherzentrale Hamburg (Stand 25.09.2026) liegt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe bei rund 36.000 Euro Anschaffungskosten, stabil gegenüber dem Vorjahr. Das sind Hamburger Marktdaten als Orientierung. Für Ihr Haus in der Region zählt nur ein eigenes Angebot.
Ist eine Gasheizung 2026 noch günstiger als eine Wärmepumpe?
Bei der reinen Anschaffung ja: rund 16.000 Euro gegenüber rund 36.000 Euro für eine Wärmepumpe. Ob sich das über die Betriebsjahre umkehrt, hängt stark vom Dämmzustand des Hauses und den laufenden Energiepreisen ab, nicht vom Anschaffungspreis allein.
Wie lange gibt es noch den vollen Förderbonus für Wärmepumpen?
Der Klimageschwindigkeitsbonus liegt aktuell bei 16 Prozent und sinkt gestaffelt: auf 12 Prozent ab 1. Februar 2027, auf 8 Prozent ab 1. August 2027, und entfällt ab 1. August 2028 vollständig. Die Grundförderung über die BEG/KfW bleibt davon unabhängig bestehen.
Sind die Hamburger Zahlen auf Oberfranken und die Oberpfalz übertragbar?
Nur als grobe Größenordnung, nicht als Angebot. Handwerkerpreise schwanken regional, und die regionale Auftragslage beeinflusst den Preis zusätzlich. Für eine belastbare Zahl führt kein Weg an einem eigenen Angebot für Ihr konkretes Haus vorbei.
Wie wirkt sich der Heizungszustand auf den Verkaufspreis meines Hauses aus?
Spürbar: Käufer kalkulieren eine anstehende Heizungserneuerung gedanklich sofort ein, oft nach genau solchen Marktzahlen. Eine ehrliche, dokumentierte Einordnung wirkt dem besser entgegen als ein überstürzter Austausch kurz vor dem Verkauf.
Grundlagen & Quellen
- · Verbraucherzentrale Hamburg: Marktstudie Heiztechniken, Stand 25.09.2026 (21 Heiztechniken, 47–129 Angebote je Technik)
- · Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Grundförderung und Klimageschwindigkeitsbonus, abgewickelt über die KfW
Über den Autor
Ralf Scherer
Maurer- und Betonbaumeister, TÜV-zertifizierter Bausachverständiger und Immobilienmakler (§ 34c GewO) in Kemnath. Seit über 20 Jahren auf dem Bau. Heute bewerte und vermittle ich Immobilien in Oberfranken & der Oberpfalz mit genau diesem Blick.
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