RALF SCHERERImmobilien & Entwicklung
Ihr BAUmakler
www.mein-baumakler.de
RALF SCHERERImmobilien & Entwicklung
Ihr BAUmakler präsentiert
Großzügiges Einfamilienhaus auf drei Ebenen – innen frei gestaltbar, ab sofort verfügbar
Das Objekt
Der Rundgang
Raum für Raum, wie bei einer echten Besichtigung — beginnend an der Haustür.
Zukunftsperspektive
Die folgenden Darstellungen sind unverbindliche Visualisierungen — Ideen, wie sich das Haus umgestalten ließe. Sie zeigen nicht den heutigen Zustand.
Mögliches energetisches Potenzial: Würden diese Umbau- und Sanierungsideen umgesetzt — etwa Dämmung der Gebäudehülle, neue Fenster, effiziente Heiztechnik und Photovoltaik —, ließe sich der Energiebedarf deutlich senken. Rechnerisch könnte in diesem Bereich die Klasse A bis B erreicht werden. Dies ist eine unverbindliche Einschätzung Ihres BAUmaklers und kein Bestandteil des aktuellen Energieausweises.
Ihr Vorsprung
Bei einem Haus mit Geschichte ist die wichtigste Frage: Was kommt auf mich zu — und was kostet es? Genau diese Arbeit ist hier bereits erledigt. Als Ihr BAUmakler habe ich den Zustand des Hauses aufgenommen, die sinnvollen Sanierungsschritte zusammengestellt und die Kosten realistisch beziffert. Sie kaufen also nicht „ins Blaue“, sondern wissen von Anfang an, woran Sie sind.
Diese Unterlagen sind zugleich so aufbereitet, dass Sie sie direkt bei Ihrer Bank einreichen können — als Grundlage für Ihre Finanzierungsanfrage. Kreditinstitute verlangen genau solche Nachweise, bevor sie Sanierungskosten mitfinanzieren. Das erspart Ihnen Wochen und macht Ihre Anfrage von Anfang an belastbar.
Aktueller energetischer Zustand: Der Energieausweis des Hauses weist heute die Effizienzklasse H aus. Genau hier setzen die vorbereitenden Sanierungsunterlagen an: Sie zeigen, welche Maßnahmen nötig sind, um den Energiebedarf zu senken. Der abgebildete Wert entspricht dem aktuellen, gültigen Energieausweis.
Fragen zu Umfang, Reihenfolge oder Fördermöglichkeiten? Sprechen Sie mich an — ich gehe die Unterlagen mit Ihnen durch.
Gehobene Ausstattung
Bauweise & verbaute Technik
Auf drei vollwertigen Wohnebenen bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz — Raum für eine große Familie, für Homeoffice, Hobby und Gäste. Das Beste daran: Es lässt sich schon mit wenigen Maßnahmen zeitnah beziehen. Wer möchte, kann also erst einziehen und in Ruhe alles Weitere planen.
Zugleich steckt in dem Objekt ein großes Gestaltungspotenzial. Es bietet die Möglichkeit für eine grundlegende Sanierung — energetisch ebenso wie im Grundriss: ein offenes Wohnkonzept, neue Bäder, Photovoltaik und Solar, das Anlegen einer kleinen, geschützten Außenterrasse sowie eine Neugestaltung des Gartens unter Erhalt seines alten Charmes. Besonders reizvoll sind die wunderschönen alten Holztüren und weitere bauliche Besonderheiten, die sich bei einem Umbau geschickt betonen und herausarbeiten lassen.
Zum Vergrößern anklicken.
Wichtig zur Heizung – kein Zwang zum Austausch: Bei der Anlage handelt es sich um einen Niedertemperatur-Gaskessel. Für diese Kesselart besteht keine gesetzliche Austauschpflicht – die Heizung darf nach dem Kauf weiter betrieben werden, solange keine energetischen Umbaumaßnahmen anstehen oder vorgenommen werden. Ein sofortiger Heizungstausch ist also nicht erforderlich.
Grundrisse
Maßstab 1:75 · alle Maße ca. — zum Vergrößern anklicken.
Unterlagen
Das komplette Exposé mit allen Fotos, Grundrissen und Objektdaten als PDF zum Download. Grundrisse sowie Sanierungs- und Finanzierungsübersicht finden Sie zusätzlich in den jeweiligen Abschnitten oben.
Lage
Das Haus liegt in Rehau, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Hof im Nordosten Oberfrankens. Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe: Ein Verbrauchermarkt liegt direkt hinter dem Haus, weitere Supermärkte, Discounter, Bäcker, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Rehau verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen – ideal für alle, die Alltag und Nahversorgung ohne Auto schaffen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienmakler mit echtem Bausachverstand. Verkauf, Kauf und Beratung — persönlich, transparent, fachkundig.
Ralf Scherer
Ihr BAUmakler
Telefon (Büro): 09278-7757707
Mobil: 0170 - 3102656
Mobil: 0151 - 70528104
WhatsApp: durchgehend erreichbar
E-Mail: mein-baumakler@t-online.de
Homepage: www.mein-baumakler.de
Telefonisch täglich 7:30–19:00 Uhr · WhatsApp durchgehend
Kontakt