Das Objekt

KfW-40-Walmdachhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss an der traumhaften Nordsee

ObjektartWalmdachhaus / Einfamilienhaus

Baujahr2019

Wohnflächeca. 154 m²

Grundstückca. 1.051 m²

EnergiestandardKfW 40

Zimmer6 + | 2 Bäder

Kaufpreis574.000 €

Provision3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbar abnach Vereinbarung

Der Rundgang

Gehen Sie selbst durchs Haus

Raum für Raum, wie bei einer echten Besichtigung — beginnend an der Haustür.

EG — 1 / 1

Aus der Luft

Das Haus von oben

Cinematischer Drohnenflug rund um Haus & Grundstück

Gehobene Ausstattung

Was dieses Objekt besonders macht

Bauweise & verbaute Technik

Dieses hochwertige KfW-40-Walmdachhaus (Baujahr 2019) verbindet höchste Energieeffizienz (Effizienzstandard KfW 40) mit großzügigem Raumgefühl. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit separater Speisekammer sowie ein eigener Technik- und Waschraum. Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Auf dem ca. 1.051 m² großen Grundstück sorgt die eigene Photovoltaik-Anlage für niedrige Energiekosten — nur rund 8 km von der Nordsee entfernt. Ob als Eigenheim an der Nordsee, Zweitwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage – hier verbinden sich gehobenes Wohnen und ein solider Sachwert in Nordfriesland, den Sie über uns direkt kaufen können.

Dach & Fenster

Moderne Tondachsteineindeckung
Dreifach verglaste Dachflächenfenster mit elektrisch gesteuerten außenliegenden Rollläden
Holz-Aluminium-Verbundfenster von Internorm mit innenliegenden Jalousien (Vermeidung von Wärmebrücken)
Wärmebrückenoptimierte Fensterlaibungen mit Holzfaserdämmkeilen

Fassade & Bauweise

Ökologischer Holzständerbau mit hochwertiger Holzfaserdämmung
Hoher sommerlicher Wärmeschutz durch hervorragende Phasenverschiebung
Sehr guter Schallschutz und hoher winterlicher Wärmeschutz
Typisch nordische Klinker-Echtsteinfassade

Energie & Haustechnik

Hocheffiziente Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Photovoltaikanlage mit Einspeise- und Abnahmegarantie auf 20 Jahren
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Be- und Entlüftung
Somfy-Rollladensteuerung mit Smart-Home-Anbindung
Smart-Home-Schnittstelle der Heizungsanlage bereits vorhanden
Vorbereitung für die Smart-Home-Steuerung der Lüftungsanlage
Modernes Smart-Home-Konzept mit zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten

Wasser & Außenanlagen

5.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Vorbereitung für die WC-Spülung
Gardena Smart-Bewässerungssystem im Hausnetzwerk integriert
Sickerschacht zur Versickerung von Oberflächen- und Dachflächenwasser
Vorbereiteter Gartenbrunnen (Pumpe muss lediglich noch installiert werden)

Innenausstattung & Raumklima

Gehobene Ausstattungsqualität, hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Kalkinnenputz in EG & OG zur Verbesserung von Raumklima und Luftqualität

⭳ Technische Ausstattung als PDF herunterladen

Technik & Ausstattung im Bild

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Grundrisse

Grundrisse — Erd- & Dachgeschoss

Maßstab 1:100 · alle Maße ca. — zum Vergrößern anklicken.

⭳ Alle Pläne als PDF (Grundrisse · Schnitte · Ansichten)

Unterlagen

Dokumente zum Objekt

⭳Exposé (PDF) Die vollständige Objektbeschreibung ⭳Technische Ausstattung (PDF) Bauweise & verbaute Technik — alle Details zum Download

Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix – Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) & Photovoltaik
Baujahr lt. Energieausweis: 2018 (Wärmeerzeuger 2019)
Energieeffizienzklasse: A+

5 kWh/(m²·a)

A+ A B C D E F G H

Energieeffizienzklasse A+

Bedarfsausweis (EnEV) · gültig bis 07.01.2030

Lage

Bredstedt in Nordfriesland

Bredstedt ist eine lebendige Kleinstadt im Herzen Nordfrieslands — nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Über den Bahnhof Bredstedt an der Marschbahn gelangen Sie direkt nach Husum, Niebüll, auf die Insel Sylt und bis Hamburg. Deich, Weite und das Wattenmeer der Nordsee liegen nur eine kurze Fahrt entfernt — ideal für alle, die das Leben zwischen Meer und Marsch schätzen.

Nordseeküste / Deich: ca. 8 km
Einkaufen: direkt in 25821 Bredstedt (fußläufig)
Nächste Städte: Husum ca. 17 km · Niebüll ca. 24 km
Bahnhof / Autobahn: Bahnhof Bredstedt im Ort · A7 ca. 45 km (Ri. Flensburg/Schleswig)

Das Meer — nur wenige Kilometer entfernt

Ihr Ansprechpartner

Ralf Scherer — Ihr BAUmakler

Immobilienmakler mit echtem Bausachverstand. Verkauf, Kauf und Beratung — persönlich, transparent, fachkundig.

Ralf Scherer
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Kontakt

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