Kaufpreis58.000 €

Ihr bauMakler präsentiert

Grundstück zur Erholung bei Bayreuth

Rund 4.430 m² in Bindlach — von hohen Hecken umgeben, mit altem Baumbestand
Naturoase nahe der Stadt – seltene Gelegenheit

ca. 4.430 m² Hecken ringsum Alter Baumbestand Kein Baugrundstück

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Einmal über die Fläche

Sehen Sie sich um

Das Grundstück

Rund 4.430 m² Ruhe — ringsum von hohen Hecken eingefasst

Das Grundstück liegt in Bindlach bei Bayreuth und ist ein zusammenhängendes Stück Land. Hohe Hecken fassen es ringsum ein, von außen sieht man kaum hinein. Ein Teil ist offene Wiese, der andere Teil trägt alten Baumbestand: Obstbäume, Weiden und Walnussbäume. Dazu kommen zwei Hütten und eine abschließbare Blechgarage.

Es ist ein Grundstück zur Erholung — zum Verweilen, für Freizeit und Natur. Es ist ausdrücklich kein Baugrundstück.

Grundstücksflächeca. 4.430 m²

Ort95463 Bindlach

LandkreisBayreuth

Nutzungzur Erholung

Eingetragen alsAckerland (laut Grundbuch)

Baugrundstücknein

Wasseranschlusskeiner vorhanden

Stromanschlusskeiner vorhanden

BewuchsWiese, alter Baumbestand

Auf der Fläche2 Hütten, 1 Blechgarage

Kaufpreis58.000 €

Verfügbar abnach Vereinbarung

Vorab

Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

Es ist kein Baugrundstück. Bauen ist auf dieser Fläche nicht vorgesehen. Wer ein Haus bauen möchte, ist hier nicht richtig.
Es gibt keinen Wasser- und keinen Stromanschluss. Die Fläche ist so, wie sie auf den Bildern zu sehen ist: Natur, ohne Erschließung.
Im Grundbuch steht Ackerland. Was auf einer solchen Fläche erlaubt ist, hängt von der Nutzungsart ab. Fragen Sie mich das bitte vor dem Kauf — ich nenne Ihnen die richtigen Ansprechpartner.
Die Bahnlinie ist in der Nähe. Trotzdem ist es dort ruhig, das lässt sich bei einem Besuch selbst prüfen.
Ein Gedanke für Anleger: Sollte dieses Gebiet nahe Bindlach einmal Bauland werden, hätte sich die Investition mehr als gelohnt. Ob und wann das geschieht, ist offen und nicht zugesagt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus meiner Besichtigung. Bitte prüfen Sie sie vor dem Kauf. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Bilder

Bilder vom Grundstück

Videos

Rundflug und Rundgang

Vor Ort erklärt

Die Lage hinter dem Bahndamm

Das Brennholz auf der Fläche

Die Lage

Bindlach bei Bayreuth

Bindlach liegt im Landkreis Bayreuth, nur wenige Kilometer bis zur Stadtmitte von Bayreuth. Das Grundstück liegt am Ortsrand, hinter der Bahnlinie. Direkt an der Fläche führt ein Radweg in Richtung Bayreuth vorbei. Der Bahndamm trennt sie vom Gewerbegebiet auf der anderen Seite, und die hohen Hecken schirmen die Fläche zusätzlich ab.

Die Karte zeigt den Bereich westlich der Bahnlinie in Bindlach, ohne Markierung. Die genaue Lage zeige ich Ihnen bei der Besichtigung.

Ralf Scherer, Scherer Immobilien & Entwicklung

Ihr Ansprechpartner

Ralf Scherer — Ihr bauMakler

Ich komme aus dem Bau. Wenn Sie wissen wollen, was auf einer Fläche wirklich geht und was nicht, bevor Sie kaufen — fragen Sie mich das ruhig vorher. Mir ist eine ehrliche Einschätzung lieber als ein schneller Abschluss.

0170 3102656 09278 7757707

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