RALF SCHERERImmobilien & Entwicklung
Ihr bauMAKLER präsentiert
Goldmühl bei Bad Berneck im Fichtelgebirge: massiv, voll unterkellert, 954 m² Grund
Ihr Ansprechpartner erklärt es selbst
Bei einem Objekt wie diesem entscheidet nicht die schönste Aufnahme, sondern eine ehrliche Einschätzung. Deshalb sage ich Ihnen hier selbst, was Sie erwartet und für wen das Haus nichts ist.
Knapp drei Minuten mit Ralf Scherer, Maurer- und Betonbaumeister und TÜV-zertifizierter Bausachverständiger.
Einmal ums Haus und hinein
Rund anderthalb Minuten: außen, innen und der Garten. Das letzte Bild darin ist ein KI-Vorschlag und als solcher gekennzeichnet.
Ein weiteres Video auf YouTube ansehen
Der Link öffnet YouTube in einem neuen Fenster. Erst dann werden Daten an Google übertragen. Auf dieser Seite ist nichts von YouTube eingebettet.
Das Haus
Das Haus steht in Goldmühl, einem Ortsteil von Bad Berneck im Fichtelgebirge. Es ist massiv gebaut, voll unterkellert und verteilt sich auf zweieinhalb Geschosse. Hinter dem Haus liegt ein großer Garten, dazu gehören zwei Abstellschuppen. Insgesamt 954 m² Grund.
Und ehrlich gesagt: eine Menge Arbeit. Was das genau heißt, steht im nächsten Abschnitt. Nicht kleingedruckt am Ende, sondern gleich hier oben.
Sie möchten sich das Haus in Ruhe ansehen?
Besichtigung vereinbarenKlartext
Das sage ich gleich am Anfang, weil es die Entscheidung bestimmt. Nicht, weil es sich gut verkauft. Die Außenmauern stehen. Entkernt werden muss trotzdem, und zwar nicht nur oben.
Was das praktisch bedeutet: Sie kaufen die Substanz und die Lage, nicht den Ausbau. Alles, was Sie auf den Innenbildern sehen, ist Rückbau: Böden, Leitungen, Bad, Türen. Wer so etwas schon einmal gemacht hat, weiß, was das an Zeit und Geld heißt. Wer es noch nie gemacht hat, sollte hier nicht anfangen.
Wie das Obergeschoss heute aussieht, sehen Sie ungeschönt im Rundgang und im Video ganz oben.
Warum es hier keinen Energieausweis gibt: Für dieses Gebäude ist im derzeitigen Zustand kein Energieausweis erforderlich. Es ist weder beheizbar noch kühlbar, und die technischen Voraussetzungen dafür fehlen vollständig: keine Heizungsanlage, kein Stromanschluss, teilweise keine Fenster und damit keine geschlossene, energetisch nutzbare Gebäudehülle. Erst eine grundlegende Sanierung schafft die Voraussetzungen für Energieversorgung, Beheizung und Wohnnutzung überhaupt neu.
Ein Brandschaden ist offenbarungspflichtig. Deshalb steht er hier, im Video und in jeder Anzeige. Beim Termin gehen wir gemeinsam durch, was auf Sie zukäme. Ich bin Maurer- und Betonbaumeister und TÜV-zertifizierter Bausachverständiger; eine erste Einschätzung zu Umfang und Kosten bekommen Sie vor Ort, nicht erst nach dem Kauf.
Nach der Sanierung
Bei 208 m² Wohnfläche und 954 m² Grund ist mehr möglich als „ein Haus, wie es war". Drei Richtungen, die sich aus der Substanz und dem Bebauungsplan ergeben:
Alles bleibt eine Einheit. Über zweieinhalb Geschosse ergibt das reichlich Platz für eine Familie, die Raum braucht statt Aufteilung.
Eine Aufteilung in zwei Einheiten ist möglich. Selbst bewohnen und vermieten, oder zwei Generationen unter einem Dach mit eigenem Eingang.
Der Bebauungsplan lässt Gauben zu. Das bringt Licht und Stehhöhe ins Dachgeschoss. Ein Carport ist ebenfalls möglich.
Was hier tatsächlich genehmigt wird, entscheidet die Stadt Bad Berneck anhand des Bebauungsplans. Bitte klären Sie Ihre konkrete Planung vor dem Kauf mit dem Bauamt. Wenn Sie möchten, übernehme ich das mit meinem Planungsbüro für Sie.
Ein Ausblick
Damit man sich das Ergebnis überhaupt vorstellen kann, habe ich denselben Blickwinkel einmal saniert darstellen lassen. Das rechte Bild ist KI-generiert und ausdrücklich kein Versprechen. Es zeigt eine Möglichkeit, keine Planung und keinen Zustand.
Was am Ende möglich ist, hängt vom Bebauungsplan, vom Budget und von der Substanz ab. Genau darüber sprechen wir beim Termin, mit Zahlen statt mit Bildern.
Der Rundgang
Bild für Bild, wie bei einer echten Besichtigung: erst außen herum, dann durch die Räume, das ausgebrannte Obergeschoss und zum Schluss der Garten. Nichts nachbearbeitet, nichts weggelassen.
Die Lage
Goldmühl liegt im Tal des Weißen Mains zwischen Bad Berneck und Bayreuth, an der B303. Bad Berneck ist staatlich anerkannter Kneippkurort am Rand des Fichtelgebirges. Wald, Wanderwege und Kurpark beginnen praktisch vor der Haustür. Goldmühl hat einen eigenen Bahnhaltepunkt und eine Bushaltestelle im Ort.
Entfernungen als Fahrstrecke gerundet. Die genaue Adresse nenne ich auf Anfrage.
Unterlagen und Besichtigung: auf einen Anruf.
0170 3102656
Ihr Ansprechpartner
Ich komme aus dem Bau: Maurer- und Betonbaumeister, eigener Baubetrieb seit 2004, TÜV-zertifizierter Bausachverständiger. Bei einem Haus wie diesem ist genau das der Punkt: Sie wollen vorher wissen, was auf Sie zukommt, und nicht hinterher.
Kommen Sie zum Termin mit Ihren Fragen. Ich sage Ihnen offen, was ich sehe. Wenn es nicht passt, sage ich Ihnen das auch.
Anfrage
Schreiben Sie kurz, was Sie interessiert. Sie bekommen die Unterlagen und einen Termin, wenn Sie sich das Haus ansehen möchten.