RALF SCHERERImmobilien & Entwicklung
Ihr bauMakler präsentiert
Nahe Bad Berneck im Fichtelgebirge — baufrei übergeben, mit eigenem Bachlauf
Einmal über das Grundstück
Das Grundstück
Goldmühl ist ein Ortsteil von Bad Berneck im Fichtelgebirge und gehört zum Landkreis Bayreuth. Das Grundstück liegt im Ort, die Fläche fällt sanft nach hinten ab, wo ein kleiner Bach entlangläuft. Heute steht dort noch ein altes Wohnhaus mit Scheune — beides wird vor der Übergabe abgerissen und abgefahren.
Sie möchten das Grundstück in Ruhe ansehen?
Besichtigung vereinbarenVor der Übergabe
Das Luftbild zeigt das Grundstück so, wie es heute aussieht. Rot markiert ist, was bis zur Übergabe entfernt wird — retuschiert wurde nichts.
Beide Punkte betreffen den künftigen Zustand. Den Wortlaut der Zusagen — Abrissverpflichtung und Auskunft von E.ON — bekommen Sie mit den Unterlagen, damit Sie sich nicht auf eine Abbildung verlassen müssen.
Laut Bebauungsplan
Der Bebauungsplan lässt vom ebenerdigen Bungalow bis zum Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen vieles zu. Die Grundfläche im Erdgeschoss darf bis zu 95 m² betragen. Drei Möglichkeiten, wie sich das nutzen lässt:
Alles auf einer Ebene, keine Treppe. Bei 95 m² Grundfläche entsteht ein kompakter Grundriss — und ein Haus, in dem man auch mit achtzig noch gut zurechtkommt.
Erdgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss mit Kniestock. Der übliche Weg, wenn man auf gleicher Grundfläche mehr Zimmer braucht, ohne in die Höhe zu bauen.
Die größte zulässige Variante. Zwei volle Ebenen über 95 m² Grundfläche ergeben reichlich Platz — genug für eine Familie oder eine abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss.
Die Entwurfsplanung unten zeigt einen Beispiel-Bungalow und stammt aus dem Planungsbüro Ralf Scherer. Maßgeblich für die Bebauung ist allein der Bebauungsplan der Stadt Bad Berneck; er liegt den Unterlagen bei. Bitte klären und erstellen Sie Ihre konkrete Planung vor dem Kauf mit dem Bauamt. Sollten Sie hierfür Hilfe benötigen, stehe ich Ihnen gerne mit meinem Planungsbüro zur Seite.
Beispiel aus unserem Planungsbüro
Damit Sie sich das Ergebnis besser vorstellen können, hat unser Planungsbüro Ralf Scherer beispielhaft einen ebenerdigen Bungalow für ein Grundstück dieser Größe entworfen — vom Grundriss über den Schnitt bis zu allen vier Ansichten. Die vollständige Planung sehen Sie hier und können sie als PDF herunterladen.
Am hinteren Rand
Hinten läuft ein etwa einen Meter breiter Bach entlang; die Grundstücksgrenze liegt dahinter. Das kostet gut anderthalb Meter Tiefe — und gibt dafür etwas, das man nicht nachträglich anlegen kann: fließendes Wasser im eigenen Garten, mit dem Geräusch, das dazugehört.
Ton einschalten — so klingt es dort.
An einem Gewässer hängen Pflichten — etwa zur Unterhaltung und ein Randstreifen, der nicht bebaut werden darf. Die genauen Angaben dazu erhalten Sie mit den Unterlagen bzw. auf Anfrage.
Bilder
Die Lage
Goldmühl liegt im Tal des Weißen Mains zwischen Bad Berneck und Bayreuth, an der B303. Bad Berneck ist staatlich anerkannter Kneippkurort am Rand des Fichtelgebirges — Wald, Wanderwege und Kurpark beginnen praktisch vor der Haustür. Goldmühl hat einen eigenen Bahnhaltepunkt und eine Bushaltestelle im Ort.
Entfernungen als Fahrstrecke gerundet.
Unterlagen, Bebauungsplan und Lageplan — auf einen Anruf.
0170 3102656
Ihr Ansprechpartner
Ich komme aus dem Bau. Wenn Sie wissen wollen, was auf einem Grundstück wirklich geht und was es kostet, bevor Sie kaufen — fragen Sie mich das ruhig vorher. Mir ist eine ehrliche Einschätzung lieber als ein schneller Abschluss.
Anfrage
Schreiben Sie kurz, was Sie interessiert. Sie bekommen Bebauungsplan, Lageplan und die Zusagen zu Abriss und Strommast — und einen Termin, wenn Sie sich die Fläche ansehen möchten.